Wykaz synchronizacyjny (równoważnik) działki to dokument wykonywany przez firmę geodezyjną w przypadku wystąpienia rozbieżności oznaczeń nieruchomości pomiędzy stanem ujawnionym w aktualnej ewidencji gruntów i budynków (wypis z rejestru gruntów) a danymi zawartymi w księdze wieczystej (lub – w przypadku braku księgi wieczystej – w LWH lub ZD).
Sporządzony przez geodetę uprawnionego wykaz synchronizacyjny jest podstawą wpisu do księgi wieczystej lub może służyć do założenia księgi wieczystej (w przypadku jej braku), co jest niezbędne przy sprzedaży bądź przekazaniu nieruchomości.
Często występujące przypadki
- działka posiada księgę wieczystą (w KW ujawniony numer parceli katastralnej), a działka ewidencyjna w sposób dokładny odpowiada parceli katastralnej lub kilku parcelom,
- działka nie posiada założonej księgi wieczystej (posiada LWH lub ZD), a działka ewidencyjna nie odpowiada parceli katastralnej – należy wykonać podział parcel.
Co przygotować?
- numer księgi wieczystej (lub LWH / ZD),
- numer działki i obręb,
- dokumenty nabycia nieruchomości, jeśli są dostępne.
Najczęstsze pytania
Kiedy potrzebny jest wykaz synchronizacyjny?
Najczęściej przy sprzedaży, darowiźnie lub zakładaniu księgi wieczystej, gdy oznaczenie działki w księdze wieczystej (np. stary numer parceli katastralnej) nie zgadza się z ewidencją gruntów.
Ile trwa sporządzenie wykazu synchronizacyjnego?
Zależy od tego, ile dokumentów archiwalnych trzeba przeanalizować i czy potrzebne są dodatkowe opracowania. Po sprawdzeniu księgi wieczystej i ewidencji podamy termin.
Gdzie działamy
Wykaz synchronizacyjny – wykonujemy w Małopolsce i na Podkarpaciu: geodeta Bochnia (powiat bocheński, brzeski), geodeta Kraków (Kraków, Wieliczka, powiat krakowski) oraz geodeta Jarosław (Jarosław, Przeworsk, Przemyśl, okolice Rzeszowa).